كمبوند

غير محدد

بيوبيلا الساحل الشمالى شاليهك فى قلب خدماتك

بيوبيلا الساحل الشمالى شاليهك فى قلب خدماتك

أستلم شاليهك فورى فى بيو بيلا بتشطيب ألترا مودرن فقط بمقدم

شاليهات للبيع في مدينة الأسكندرية

غير محدد

شقة للايجار مفروش بالرحاب

شقة للايجار مفروش بالرحاب

شقة للايجار المفروش بـالقاهرة الجديدة - شقق للايجار المفروش

شقق للايجار المفروش في القاهرة الجديدة

غير محدد

30 بالمئة مقدم وأقساط حتى 48 شهر

30 بالمئة مقدم وأقساط حتى 48 شهر

استلم فوري بتشطيب ألترا مودرن شاليه بحديقة خاصة في بيوبيلا

شاليهات للبيع في مدينة الأسكندرية

غير محدد

صيفك فى شاليهك فى بيوبيلا الساحل الشمالى

صيفك فى شاليهك فى بيوبيلا الساحل الشمالى

استلم فورى فى المرحلة الاولى بأقل مقدم 30 بالمئه والباقي

شاليهات للبيع في مدينة الأسكندرية

غير محدد

امتلك شقة في العاصمة الادارية

امتلك شقة في العاصمة الادارية

يطرح بنك فيصل الاسلامي ثاني مشاريعه بالعاصمة الادراية بموقع

شقق للبيع في العاصمة الادارية الجديدة

غير محدد

امتلك شقة في العاصمة الادارية

امتلك شقة في العاصمة الادارية

يطرح بنك فيصل الاسلامي ثاني مشاريعه بالعاصمة الادراية بموقع

شقق للبيع في العاصمة الادارية الجديدة

1 جنيه مصري

امتلك الان وحدتك السكنية او الادارية باكتوبر وزايد ،

امتلك الان وحدتك السكنية او الادارية باكتوبر وزايد ،

امتلك الان وحدتك السكنية او الادارية باكتوبر وزايد ، لو

شقق للبيع في اكتوبر

600,000 جنيه مصري

#شقة_للبيع_في_اكتوبر

#شقة_للبيع_في_اكتوبر

#شقة_للبيع_في_اكتوبر #كمبوند_سكن_مصر موقع مميز بجوار مدينة

شقق للبيع في اكتوبر

20 جنيه مصري

فندق جوه البيت و التسليم قبل التقسيط بالعاصمة الادارية بمقدم20%وقسط  ل10سنوات

فندق جوه البيت و التسليم قبل التقسيط بالعاصمة الادارية بمقدم20%وقسط ل10سنوات

مستني ايه!عليك المقدم وعلينا الفرش بالتشطيب بالتكييفات.. امتلك

شقق للبيع في العاصمة الادارية الجديدة

160,000 جنيه مصري

بمقدم160الف و قسط ل7سنوات استلم شقتك متشطبة بالتكييفات بالعاصمة الادارية

بمقدم160الف و قسط ل7سنوات استلم شقتك متشطبة بالتكييفات بالعاصمة الادارية

مهتم بشراء او استثمار في ارقي موقع بالعاصمة الادارية .. امتلك

شقق للبيع في العاصمة الادارية الجديدة

114,000 جنيه مصري

شقة متشطبة بجوار هايبر1سداد ع 4 سنين

شقة متشطبة بجوار هايبر1سداد ع 4 سنين

شقة متشطبة تطل ع حدائق بجوار مجمع المدارس والقصر الرئاسى

شقق للبيع بالتقسيط في العاصمة الادارية الجديدة

1 جنيه مصري

امتلك الان وحدتك السكنية او الادارية باكتوبر وزايد ،

امتلك الان وحدتك السكنية او الادارية باكتوبر وزايد ،

امتلك الان وحدتك السكنية او الادارية باكتوبر وزايد ، لو

شقق للبيع في اكتوبر
الكومباوند .... سكن الرفاهية بلا حدود

كثير منا يسعى دائماً للراحة والهدوء والاستقرار فى منزل تحيطه الحدائق والمساحات الشاسعة على مرمى البصر من الخضرة والمياه والتى تعد بيئة صالحة جاذبة للطيور والهواء النقى ، وهذا من نحتاجه بشده فى عصرنا هذا الملىء بالصخب والمتاعب اليومية ، ومن هنا يراودنا سؤال هام وهو " اين نسكن " وهذا السؤال الذى على اساسه اشتغلت شركات التعمير والتطوير العقارى وانتجت من متطلباتنا التى نرنو اليها فى سكن يحيط به جميع سبل الرفاهية وهذا ما اطلق عليه مصطلح " كمبوند " منذ مطلع العشرينيات من القرن السابق والذى يعتبر عودة بالمسكن الى الطبيعة فى زى جديد وعصرى .

 

تعريف الكومباوند

الكومبوند فى تعريفه العام هو عبارة عن مجتمع مغلق على قاطنيه ، سمة اساسية فيه توافر كل الخدمات التى يحتاج اليها ساكنيه وبطبيعة الحال له بوابات دخول وخروج مشمولة بالامن والحراسة .

تبعاً لسياسة الشركة المنفذة للكومبوند يكون تصميمه الداخلى فعلى سبيل المثال نجد كومباوند للعمارات فقط واحياناً اخرى نجد كومبوند للفيلات فقط كما يوجد بعد الكومبوندات تجمع بين اسوارها بين العمارات والفيلات .

 

اشهر أنواع الوحدات فى الكمبوند

اولاً : وحدات السكن العادي :

وفى هذا النوع تكون الوحدات السكنية داخل عمارات مختلفة بالطبع فى عدد طوابقها وايضاً مختلفة من حيث تصميم الوحدة ويكون فيها عدد معلوم من غرف النوم والحمامات وتختلف بالطبع بناء على المساحة الاجمالية للوحدة السكنية .

ثانياً : فيلات الدور الاخير :

وعادة ما يكون هذا الطراز او النوع فى الادوار الاخيرة من المبنى حيث يكون له امتداد وهو عبارة عن جزء فى سطح المبنى ويخصص فى اغلب الاحيان لحمامات السباحة والتراس وفى بعض الابنية ذات المساحات الكبيرة يكون هناك جزء مخصص ايضاً اما لغرفة او حمام او الاثنان معاً وذلك تبعاً للمساحة الاجمالية و هو ما يطلق عليه البنتهاوس .

ثالثاً : وحدات سكنية من دورين :

وهى عبارة عن شقتين فى دورين متعاقبين يصل بينهما سلم داخلى .  

رابعاً :  مبني متعدة الفيلات :

وهذا المصطلح يطلق على مجموعة من الفيلات المتصلة عن طريق حديقة صغيرة .

خامساً : مبني ثنائي الفيلات :

وهو عبارة عن فيلا موزعة على ساكنين اثنين فقط ، كلا منهما له مدخلاً خاصاً .

سادساً : فيلا مستقلة احادية المبني :

وهى اعلى درجات الخصوصية ( خصوصية مطلقة ) حيث انها تكون عبارة عن وحده لها حديقة خاصة وبوابة خاصة وفى الاغلب تتكون من دورين او ثلاثة على الاكثر وتحتوى على جميع الخدمات السكنية الاساسية مثل غرف المعيشة وغرف الاستقبال والمطابخ والحمامات .

خصائص المعيشة في كمبوند سكني

1 – مستوى عالى من الخصوصية : حيث يشعر الساكن انه بعيد تمام البعد عن الازعاج الخارجى والضوضاء وهو ما يسمى بالانعزال  .

2 – الامان : وذلك بسبب الحراسات التى تكون جزء لا يتجزأ من الكومبوند ، حيث ان تأمين الكومبوند عن طريق افراد الامن والكاميرات والانذارات يضمن لساكنى الكموبوند اعلى درجات الامان . 

3 – الخدمات : وهى بالطبع من اهم عوامل الجذب السكانى حيث تشمل الخدمات الطبية والعلاجية والاماكن الترفيهية .... الخ .

4 – الهدوء : ويرجع السبب فيه الى ان عدد سكان الكومبوند دائماً ما يكونوا محدودين .

5 – الجراجات : وفيها يتم وضع او ركن السيارة فى مكان محدد لكل ساكن .

6 – توافر المساحات الخضراء : حيث ان توافر المساحات الخضراء يعطى احساساً بالراحة والحصول فى اغلب الاحيان على هواء نقى .

عيوب المعيشة والسكن في كمبوند

يرى البعض ان المعيشة داخل كمبوند سكنى تعتبر لها عيوب منها ارتفاع الاسعار المذهل للعقارات عموما بالاضافة الى العوامل الاخرى مثل الحراسة والمساحات الخضراء والجراجات وجميعها عوامل تؤثر على قرار المعيشة داخل كومبوند ، ويأتى ايضاً عامل اخر يراه البعض ضمن العيوب وهو ان الكومبوندات توجد فى مناطق معينة ( مناطق جديدة ) تبعد عن وسط المدينة ويصعب الوصول اليها فى حال تعطل حركة الطرق .  

انماط ومستويات تشطيب الوحدات داخل الكمبوند:

التشطيب السوبر لوكس :  يشمل جميع عناصر التشطيب ولكن بمستوى جيد جدا مثل السباكة والدهانات . 

التشطيب الهاى لوكس : المستوى الفندقي للتشطيب والذي يهتم بالديكورات الي جانب اعلي مستوي من التشطيبات الاساسية.

امثلة شهيرة للكموبندات في مصر

مشروع كمبوند 2020 بمدينة السادس من أكتوبر

يعتبر هذا المشروع من احدث المجتمعات السكانية بمنطقة حدائق اكتوبر حيث روعى فيه ان يكون مصمم وفقاً لاحدث التصميمات الهندسية ، تبلغ مساحته حوالى 25 فدان ، تلبى وحداته المختلفة سواء شقق او بنتهاوس او دوبلكس مختلف الاذواق كما يتميز المشروع بتوفيره لجميع وسائل الراحة والرفاهية بالاضافة الى قربه من من الطرق الرئيسية ، والجدير بالذكر ان متوسط سعر المتر حوالى 6000 جنيه .

مشروع ميفيدا

وهو من اشهر مشروعات شركة إعمار مصر ، تبلغ مساحته حوالى 3.9 مليون متر مربع ، يقع فى القاهرة الجديدة وتحديداً بالقرب من الجامعة الامريكية والمطار الدولى ، يتميز بعبقرية تصميماته اسعاره التنافسية وتشطيباته الفاخرة ، يحتوى المشروع على المرافق الاساسية ومجموعة فنادق بالاضافة لمجموعة من المدارس .