تسجيل
















فيلات بكمبوند

عقارات مميزة

2,600,000 جنيه مصري

بنتهاوس  للبيع ب كمبوند بروميناد التجمع الخامس

بنتهاوس للبيع ب كمبوند بروميناد التجمع الخامس ...

مساحة 385م الدور ال4-5 هاي سوبر لوكس عدد 4 غرف و4 حمام السعر

بنتهاوس للبيع في القاهرة الجديدة

غير محدد

امتلك شقة في العاصمة الادارية

امتلك شقة في العاصمة الادارية ...

يطرح بنك فيصل الاسلامي ثاني مشاريعه بالعاصمة الادراية بموقع

شقق للبيع في العاصمة الادارية الجديدة

25,000 جنيه مصري

مقر اداري للايجار بالحي الثاني التجمع الخامس 200م

مقر اداري للايجار بالحي الثاني التجمع الخامس 200م ...

مكتب للايجار الجديد بـالقاهرة الجديدة - مكاتب للايجار الجديد

مكاتب للايجار الجديد في القاهرة الجديدة

غير محدد

شقة للايجار مفروش بالرحاب

شقة للايجار مفروش بالرحاب ...

شقة للايجار المفروش بـالقاهرة الجديدة - شقق للايجار المفروش

شقق للايجار المفروش في القاهرة الجديدة

8,000,000 جنيه مصري

توين هاوس متشطب ببالم هيلز - الشيخ زايد

توين هاوس متشطب ببالم هيلز - الشيخ زايد ...

توين هاوس للبيع بـالشيخ زايد - توين هاوس للبيع في الشيخ زايد

توين هاوس للبيع في الشيخ زايد
الترتيب حسب : الاحدث down | المساحة | السعر

فيلا للبيع 365 م في الجولدن اسكوير التجمع الخامس ...

الفيلا موجوده في كمبوند villette sodic أكبر مشاريع شركة sodic والكمبوند

فيلات للبيع في القاهرة الجديدة

فيلا بالتقسيط في كمبوند فيليت سوديك التجمع الخامس ...

الفيلا موجوده في كمبوند villette sodic أكبر مشاريع شركة sodic والكمبوند

فيلات للبيع في القاهرة الجديدة

فيلا للبيع 378 م امام ميراج سيتي ...

كمبوند تاج سيتي امام مطار القاهرة وامام ميراج سيتي Mirage City

فيلات للبيع في القاهرة الجديدة

فيلا للبيع في كمبوند هايد بارك التجمع الخامس ...

فيلا للبيع في كمبوند هايد بارك بالتجمع الخامس القاهرة الجديدة

فيلات للبيع في القاهرة الجديدة

فيلا بالتقسيط في سوديك sodic ...

الفيلا موجوده في كمبوند villette sodic أكبر مشاريع شركة sodic والكمبوند

فيلات للبيع في القاهرة الجديدة

فيلا للبيع بجوار مدينتي (التجمع الخامس ) ...

كمبوند سراي SARAI موجود علي امتداد التجمع الخامس fiftth settlement

فيلات للبيع في التجمع الخامس

فيلا للبيع 260 م بالقرب من شارع ال90 التجمع الخامس ...

كمبوند تاج سيتي .. اول موقع يربط بين القاهرة القديمة والقاهرة

فيلات للبيع في التجمع الخامس

فيلا للبيع 4 غرف فى افضل موقع بالتجمع الخامس ...

مكانها فى المنطقة الذهبية Golden Square قطعة رقم 1 فى ش ال 90 .. بعد

فيلات للبيع في القاهرة الجديدة

فيلا للبيع بالقسط ...

مكانها فى المنطقة الذهبية Golden Square قطعة رقم 1 فى ش ال 90 .. بعد

فيلات للبيع في التجمع الخامس

فيلا للبيع بجوار الجامعة الامريكية ...

مكانها فى المنطقة الذهبية Golden Square قطعة رقم 1 فى ش ال 90 .. بعد

فيلات للبيع في القاهرة الجديدة
الفيلات المنفصلة بالكمبوندز

سكن  الطبقة الثرية من المجتمع والشريحة العليا من  الطبقة الوسطي ، والذي يتناسب مع مستواهم المادي من رجال الاعمال او الاسر الكبيرة العدد من الاجانب والعرب ومع ظهورالتجمعات السكنية الاستثمارية ومع موجة الانفتاح للثورة العقارية للبناء الأستثماري الفندقي اصبحت الكمبوندز بيئة صالحة لتلبية رغبات هذه الطبقة في خلق اماكن سكنية علي  غرار الدول الاوربية.وقد ساعد في ظهور الفيلات المنفصلة شديدة الطرف دخول رؤس الاموال الاجنبية والخليجة للاستثمار في الامتدادات العمرانية الجديدة والمستحدثة .كمشروع العاصمة الادارية الجديدة بالقاهرة الجديدة وكذلك المدارس الاجنبية والجامعات كما في التجمع الخامس و 6أكتوبر, زايد و ومرسى علم .

تعريف الفيلا المنفصلة:

الفلل المنفصلة : هو مبنى مستقل اقل من 5000 متر و بيتكون  الفيلا المستقلة او المنفصلة من طابق واحد ودور ارضي للاستقبال من طابقين أو ثلاثة طوابق يصلو ببعض عن طريق سلم داخلي واخر خارجي بينهم وبين الحديقة وغلبا يكون هناك ملحق مستقل واحد او اثنين للضيوف واخر للخدم .

الفيلا المنفصلة “العامة لارض الفيلا المتصلة تقسم الي 40% مباني و60% حديقة ووحدات خدمية ، والفيلا المنفصلة لها باب خاص رئيسي واخر خلفي للأزمات والطوارق.

 ليه الخلط دائم بين الواحدات السكنية الفاخرة والفندقيةوبين الفيلا المنفصلة وخاصة بالكمبوند؟

الخلط الدائم بين الفيلا المنفصلة وفيلات التاون والتوين هاوس يعد خلط راجع لمستوي الرفاهية المشتركة بينهم وكذلك التصميمات الداخلية و المساحة بعض الاحيان حيث نجد في الكمبوند وحدات توين هاوس مساحتها مقاربة جدا لمساحة الفيلا المنفصلة  كما في الكمبوندز الموجودة في الشيخ زايد والقطامية ومارينا ومرسي علم  وذلك راجع لرافهية مستوي التشطيبات داخل الكمبوند.

التصميم والتخطيط و المساحة اسس تصنيف مستوي الفيلا المنفصلة بالكمبوند

التصميم الهندسى للفيلا المنفصلة:

عادة الفيلا تشمل مبني واحد مكون من طابق او اثنين او ثالث يحوي علي روف و حديقة وحمام للسباحة محاطة بسور،ولكن يمكن ان مختلف بعض الاحيان في الفيلات المنفصلة داخل الكمبوندز حيث يوجد مبني صغير ملحق داخل الفيلا للخدم وهذا يدل علي ثراء ملكيها ، كذلك ظهرت بعض تصميمات الفيلات المنفصلة كجزيرة تحيطاها المياه من جميع الجهات وكذلك مساحات الخضرة الوافرة والتي في بعض الكمبوندز الشارهة الثراء وتسمي بفيلات الغابات و المنتجعات.

ماهي الفيلا المنفصلة في القانون:

الفيلا  المنفصلة عبارة عن عقار واحد متصل ومملوك لصالح شخص واحد .

 

ليه اشتري الفيلا المنفصلة بكمبوند ؟

 أعلي مستويات الرفاهية والخصوصية و البيئة الخاصة الحالمة والطرف هم بلا منازع اسباب هامة واساسية لقانطي الفيلات المنفصلة داخل الكمبوندز، واللذين يرجوا مسكن يرتفع مستواه الي الي رفاهية القصور بعض الاحيان ، وهذا ما يخص من يريدون السكن.انما بالنسبة للمستثمرين فهو الربح الاهم بلا خسارة علي المدي القصير والبعيد علي حد سواء، حيث وصلت اسعار الفيلات المنفصلة الي عشرات الملايين في الاوانة الاخيرة من هذا القرن فنسمع عن فيلا في التجمع الخامس في احد الكمبوندز وصل سعرها الي 30,000,000جنيه ، بالاضافة لوسائل الترفيه كوجود المناطق الخدمية الداخلية  الخاصة بمناطق الفيلات من مولات فارهة المستوي ومستشفيات فندقية وغيرها.

تسكن فى كمبوند؟

المساحات الخضراء لاتقل عن 90%

مصدر دائم للامان

اكتمال الخدمات والتراخيص والبنية التحتية شرط اساسي لاستلام الوحدة

الخدمات والترفيهيه والاجتماعيه لاتقل عن 25% من المساحة العامة للكمبوند

امثلة لأسعار الفيلات المنفصلة بالكمبوند:

تحتل الفيلات المنفصلة مكانا هاما من بورصة اسعار العقارات في السوق بالكمبوندز،بيعا اوايجارا وعلي كافة المستويات  كما في التجمعات الجديدة والقاهرة الجديدة و مدينتي زايد وأكتوبر وامتدادتهما وغيرها والتي تعد اكثر المناطق جذبا لراغبي السكن للفيلات المنفصلة.

حيث تتراوح أسعار بيع الفيلا المنفصلة  لمساحة 300م ² من9,000,000 وذلك في حالة البيع النقدي بواقع 29,000جنيه للمتر تقريبا في جميع المناطق لنفس المساحات التشطيبات المماثلة .

وفي 6 اكتوبر توجد بعض الفيلات التى تتراوح فى مساحتها ما بين 320الى 400 متر بمتوسط سعر 7000 جنيه للمتر . 

وكذلك تتراوح أسعار بيع الفيلا المنفصلة  لمساحة 750م ² من30,000,000-50,000,000 وذلك في حالة البيع بالتقسيط بواقع 40,000جنيه للمتر تقريبا في امتداد الخمسين في التجمع الخامس لنفس المساحات و التشطيبات السوبر لوكس النصف مفروش .